Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяКредит под залог недвижимости: специфика и процедура оформления

Кредит под залог недвижимости: специфика и процедура оформления

Такая операция, как кредит под залог недвижимости – особая процедура, условием проведения которой является предоставление заёмщиком недвижимого имущественного объекта в качестве залога. Предоставить можно такие объекты как: дом, квартира, склад, земельный участок, комната. Объект в обязательном порядке должен быть закреплён за соискателем кредита. Соискатель остаётся владельцем залогового объекта, и может продолжать им пользоваться в любых целях, кроме продажи объекта.

Сумма кредита прямо пропорциональна сумме, которую возможно выручить за имущество, сданное в качестве задатка. Обычно она составляет от 60 до 80% от стоимости объекта. Для того чтобы убедиться в реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, банки пользуются услугами профессионалов-оценщиков из юридических компаний, которые анализируют такие, влияющие на стоимость факторы как:

  • дата постройки;
  • общее функциональное состояние;
  • площадь объекта;
  • особенности планировки.

Кроме этого, к квартирам, предоставляемым в залог, выдвигаются дополнительные требования:

  • обязательное подключение к системе отопления;
  • водоснабжение;
  • сантехническое оборудование;
  • благоприятное состояние дома, в котором располагается квартира.

Даже если соискатель готов предоставить в качестве задатка всего лишь долю квартиры, он всё равно имеет шанс взять кредит под залог недвижимости. В этом случае, придется оформить огромное количество документов. Если квартирой или домом владеет сразу несколько человек, придётся разделить её, и зафиксировать факт раздела документально.

Ставки по займам гораздо ниже, нежели по беззалоговым (второй вид займов предполагает чуть ли не 35-60 % в год), однако выше ипотечных займов приблизительно на 1%. Средняя ставка составляет около 12-15% годовых. Сроки выплаты займов продолжительные – до 20 лет.

Как взять кредит под залог недвижимости? Процедура оформления

Прежде всего, заёмщик должен подать заявление в банк, который займется проверкой всей подноготной личности заёмщика, его кредитной истории. После того, как банк вынесет решение одобрить кандидатуру соискателя, последнему предстоит процедура сбора документов и оценки залоговой недвижимости.

В список документов входит:

  1. паспорт и идентификационный код собственника имущества;
  2. документы на имущество;
  3. справка о долгах по коммунальному обеспечению;
  4. справка из БТИ;
  5. ведомость о доходах и справка с постоянной работы (необязательно).

Также нужно письменное согласие супруга на осуществление кредитного договора.

Оценку недвижимости осуществляет оценочная кампания, после вынесения его экспертного мнения о текущей стоимости объекта, заключается сам договор, и соискатель получает деньги. Подписание договора происходит в присутствии соискателя и кредитора.

Срочный кредит под залог недвижимости: преимущества и недостатки

Кредит под залог недвижимости бывает срочным и несрочным. В том случае, когда деньги соискателю нужны как можно быстрее, он может получить их в тот же день, в который подано заявление. Это рискованная операция, прибегать к которой нужно лишь в самых крайних случаях, ведь если соискатель берёт срочный кредит под залог недвижимости, оценка этого имущества происходит в спешке, зачастую некорректно (объект оценивается гораздо ниже себестоимости). Кредитодатели также ощутимо повышают процентную ставку, с целью обезопасить себя от мошенничества заёмщика.

Несрочный займ гораздо надёжней и выгодней, хотя и оформляется он гораздо дольше: в течение 5-10 дней банк осуществляет стандартную процедуру проверки соискателя, собираются документы, и осуществляется оценка имущества.

Таким образом, решающий фактор, влияющий на взаимовыгодный и банку и заёмщику кредит под залог имущества – время. Если оно у вас имеется, тщательно подойдите к выбору кредитодателя, обязательно найдите опытного юриста, который проанализирует все предложения от банков, и подберёт для Вас оптимальный вариант. Обязательно читайте контракт: в основном банки пытаются «перетянуть одеяло на свою сторону», и пишут дополнительные условия мелким шрифтом. Не подписывайте договор, которой вам непонятен.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика