Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяКредитный вестникДоговор ипотеки и что это такое?

Как мы знаем при оформлении кредитования на приобретение жилья неотъемлемой частью является заполнение и подписание ипотечного договора. На первый взгляд это покажется простым делом, но это совсем не так и кредитополучателю необходимо изучить все детали предлагаемого договора, так как он будет связывать его с банком на срок, установленный в договоре. Если заемщик нарушит условия договора и не будет их выполнять, то будут приняты меры по решению данных нарушений.

Договор составляют, основываясь на гражданское законодательство РФ. Кредитор и кредитополучатель являются участниками договорных условий. Бывают и трехсторонние договора, в которых участвует дополнительное лицо — поручитель.

По закону такой ипотечный договор необходимо заключать в письменном виде, после чего оба участника кредитной сделки его подписывают. Затем необходимо зарегистрировать договор в государственной службе. Уклонение от данного пункта грозит снятием  с договора его действительности. Чтобы документ не был признан недействительным, в нем необходимо прописать некоторые важные условия, указанные в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ипотечным приобретением не может служить такая недвижимость как: заводы, лесные угодья или арендованные помещения. В этом случае договор ипотеки не будет зарегистрирован в государственной службе по причине отсутствия весомых договорных условий. О том какие бывают весомые и существенные условия в договоре написано в 432-ей Статье Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так же отметим, что необходимо достичь полного взаимопонимания по условиям, которые накладываются на участников сделки, и только после этого можно переходить к подписанию документа.

Как указано в Статье 9 Федерального Закона «Об ипотеке» — в ипотечном договоре необходимо указать оценочную стоимость объекта, предмет приобретения, перечень обязательств обоих участников, сроки и возможные санкции. Затем указываются права кредитора на предмет залога и сведения о государственном органе, который регистрировал данные права. Это происходит с целью защиты залогодателя в случае уклонения от кредитных обязательств заемщиком или попросту мошенников.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика