Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяКредитный вестникКредит под залог недвижимости по договору залога

  

Договор о залоге составляется в обязательном порядке в момент передачи закладываемого имущества. Такой договор письменно оформляется и, в случае залога недвижимых объектов, нотариус заверяет доверенность на регистратора кредитной организации для дальнейшей регистрации предмета залога и ипотечных договоров в Регистрационной Палате.

При этом необходимо уплатить государственную пошлину. Такая услуга избавляет залогодателя от томительных ожиданий в длинных очередях и траты времени при подаче документов самостоятельно в Регистрационную Палату. Квалифицированные регистраторы производят оперативную подачу документов и их регистрацию без участия клиента.

 Отступление или невыполнение данных условий и требований моментально делает договор залога недействительным. В данном документе в обязательном порядке надо указать и прописать важные пункты, отсутствие которых делает договор залога не заключенным. К таковым условиям относятся: полная характеристика и описание залога, его оценочная стоимость, срок и сумма займа под залоговое обеспечение.

 Необходимо внимательно отнестись к описанию закладываемого имущества при подписании договора залога, так как при отсутствии информации, позволяющей идентифицировать предмет залога, в конфликтном споре судебный исполнитель примет решение о недействительности договора залога. В частности, закладывая недвижимое имущество, нужно указать точный и полный адрес объекта. Предмет залога в виде недвижимости необходимо застраховать от возможных рисков повреждения имущества. Такая процедура производится исключительно за счет заемщика, предоставляющего залог. Даже при заблаговременном страховании имущества от повреждений или утраты залогодержателем, кредитополучателю придется оплатить и возместить стоимость страховки и все сопутствующие этому расходы.

 Важно помнить, что договор кредитования подписывается непосредственно после заключения договора залога. В этом случае это избавляет залогодателя от всех возможных рисков, так как договор становится действительным и законным сразу после подписания договора по кредитованию. При заключении ипотечного договора, он вступает в силу после прохождения государственно регистрации.

  На всем сроке договора залога и кредитного договора оба участника сделки на равных правах могут поинтересоваться состоянием предмета залога и проверить его сохранность. При добросовестном выполнении всех условий, прописанных в кредитном договоре, такой вид залоговой сделки под недвижимость является выгодным для обоих участников процесса кредитования, так как риски кредитной организации сводятся к минимуму и происходит мобилизация денежных ресурсов кредитополучателя.

 Сравнивая эту сделку с ломбардным кредитованием под залог, можно отметить некоторые отрицательные моменты, связанные с маленькими суммами займа и не столь качественными договорными условиями в процессе ломбардного кредитования, в спорной ситуации при которых огромными рисками наделяются оба участника экономических отношений.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика