Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяКредитный вестникОперативный и финансовый лизинг

     Чем характеризуется нынешний рынок лизинговых услуг? Формой, моделью и юридической нормой, которые регулируют лизинговые операции. Данные параметры формируют два основные вида лизинга: оперативный, финансовый.

Что такое оперативный лизинг? Это отношения на арендной основе, при которых лизингодатель не покрывает свои расходы, связанные с покупкой и поддержкой объектов аренды, за период действия одного лизингового соглашения. В этом случае имущество передается на период, не превышающий время его амортизации. Срок контракта 2-5 лет. В основном, данный вид лизинга оформляется под оборудование, которое имеет высокие темпы старения.

Рассмотрим более детально характерные признаки для оперативного лизинга:

— Затраты лизингодателя не предусматривают полное их возмещение посредством входящих выплат от 1 получателя лизинга.
— Договор о предоставлении лизинговых услуг подписывается на срок от 2 до 5 лет. Это период гораздо меньше того времени, за которое происходит физический износ оборудования. Лизингодатель может расторгнуть договор по своему усмотрению.
— Обычно лизингодатель сам отвечает за возможную утерю или порчу объекта по сделке. Однако, по договору незначительная ответственность может возлагаться на лицо, получающее лизинг, но первоначальная цена имущества существенно превышает размер данной ответственности.
— Оперативный лизинг имеет более высокие ставки, чем финансовый. Обосновывается это тем, что, не окупая затраты, лизингодателю требуется учесть определенные коммерческие риски (не получиться сдать в аренду всё имеющееся оборудование, случится поломка предмета сделки, произойдет досрочное расторжение договора) за счет удорожания своих услуг.
— Зачастую объект сделки — это популярный вид оборудования и машин.

В случае оперативного лизинга оборудование лизинговой компанией покупается заранее и они не знают своего арендатора. Очевидно, что те, кто занимается данным видом лизинга, должны быть хорошо проинформированы на предмет новых или б/у инвестиционных товаров на этом рынке. Страхование имущества, сдаваемого в аренду, происходит за счет лизинговой компании. Помимо этого, она его обслуживает и ремонтирует.

Какие возможности имеет лизингополучатель после завершения срока договора?

  • Возможность продления договора на льготных условиях.
  • Оборудование может быть возвращено лизингодателю.
  • Если есть соглашение (опцион), то можно приобрести оборудование по реальной рыночной цене.

Сложность заключается в том, что с первичного заключения лизингового договора до момента его окончания остаточная рыночная стоимость предмета сделки может сильно изменяться. Поэтому лизинговым фирмам просто необходимо знать конъюнктуру рынка б/у оборудования. Лицо, получающее оперативный лизинг, желает снизить риски, которые связаны с постепенным старением имущества, спадом рентабельности из-за изменений на спрос производимой продукции, повреждением оборудования, непроизводственными затратами на ремонт и др.

В каких случаях клиент выбирает оперативный лизинг?

  • Доходы, которые предполагаются получить от работы с арендованным оборудованием, не могут окупить его первоначальной стоимости.
  • Оборудование используется на непродолжительный период (требуется на время сезонных работ или при единоразовом использовании).
  • Оборудование предусматривает определенное техническое обслуживание.
  • Если предметом сделки служит новое оборудование, которое еще не проверили.

В основном, мы привели примеры распространения оперативного лизинга с следующих сферах: сельхоз деятельность, строительство, транспортное сообщение, электроника и т.п.

Теперь рассмотрим финансовый лизинг. Что это? Соглашение, которое предусматривает выплаты на протяжении всего срока действия договорных отношений. Лизингополучателем покрывается вся стоимость амортизации за арендованное имущество или основная его часть, возможные расходы по содержанию и заработок лизингодателя. Финансовому лизингу необходимы большие капитальные вложения и возможен он при сотрудничестве с банковскими организациями.

Характеристика финансового лизинга

    • Участвует третья сторона

(поставщик предмета сделки или производитель).

    • Невозможно расторгнуть договор в срок действия основной аренды (период, необходимый для покрытия затрат арендодателя).

Правда, бывает и такое, что соглашение предусматривает досрочное расторжение, но произойдет удорожание лизинговой операции.

    • Период соглашения по лизингу более длительный

(схож со сроком службы предмета сделки).

  • Финансовый лизинг подразумевает высокую стоимость объектов сделок.

По истечении контрактного срока лизингополучатель может приобрести предмет сделки по стоимости остатка, оформить новый контракт на меньший период по более выгодной % ставке и произвести возврат объекта лизинговой организации.

Долгосрочное банковское кредитование капитальных вложений и финансовый лизинг очень схожи. Поэтому рынок финансового лизинга определил здесь важное место для банков, лизинговых и финансовых компаний, которые также связаны с банками.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика