Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяКредитный вестникЗачем богатому кредит?

     Кто, на ваш взгляд, чаще всего пользуется ипотечным кредитованием? Тут рождается незамедлительный ответ — это люди, ограниченные в денежных средствах на покупку квартиры или дома за собственные наличные деньги. Ведь, зачем состоятельному гражданину по своему желанию залазить в долги, при том на такой длительный срок?

Однако, это заблуждение! Сегодня, всё чаще, большим спросом пользуется приобретение в кредит элитного жилья под понятием премиум и люкс класса. Спрашивается, почему так происходит? Объясняется это все просто — это ничто иное, как прибыльное вложение капитала.

Значительного падения цен на элитную жилплощадь почти никогда не наблюдалось и со временем наоборот происходит ее удорожание. Есть ли выгода для самих банков в этом? Существуют положительные и отрицательные стороны. К положительной относится: выдача одного крупного кредита банком. Это куда выгоднее, чем раздать много небольших, так как обслуживание одной сделки обойдется дешевле.

И наоборот, существует другая сторона, которая характеризуется отрицательным влиянием на ипотечный портфель в случае дефолта кредитополучателя. Появляется очередная задача, связанная с реализацией залогового имущества в случае невыплаты кредита. Конечно, банкам не желательно упускать выгодных клиентов, но и надо организовать процесс, при котором оформление подобных кредитов не позволить превысить определенный процент.

Рост цен на недвижимые объекты дает, в свою очередь, рост сумм ипотечных кредитов. Никого не удивит уже такая сумма, как 1-2 млн.дол. Все финансовые организации, принимая во внимание пожелания заемщиков, нацелены на данный шаг, ведь, увеличивая сумму займа, банки также развивают собственную деятельность в определенных направлениях.

И кто же сможет себе позволить такие немалые суммы кредитования и решиться на такой шаг? Очевидно, что не «обычный средний класс». Зачастую это политики, крупные бизнесмены, владельцы акций предприятий и др. Скажем — те, кто рационально оценивает возможности и грамотно решает свои финансовые вопросы. Для таких людей это означает возможность покупки понравившейся недвижимости без нужды выводить денежные средства из своего бизнеса.

Правда, как и для все остальных, VIP-персоны имеют те же условия кредитования: идентичные залоговые условия, сроки, годовая % ставка по кредиту и возрастные требования, определенные банком. Зато, принимать решение о выдаче такого займа может должностное лицо не ниже руководителя департамента, порой и только само руководство банка. С персонами VIP-уровня работает отдел, обслуживающий только VIP-клиентов, или же назначается персональный менеджер. Банк относится к таким клиентам строже, нежели к простым пользователям. VIP-заемщик не только проходит стандартные процедуры андеррайтинга, но и тщательно проверяется банковской службой безопасности.

При выдаче больших сумм банк подвергается риску, но это компенсируется за счет запрашиваемых % ставок. При этом, кредитополучатели высокого уровня, зачастую, — это постоянные и проверенные клиенты банка. У них не возникает сложностей в обращении с крупными суммами, образованны с юридической стороны и всегда найдут возможность заблаговременно погасить весь заём.

Немалый вес и значение в приобретении недвижимости имеет тот факт, насколько совпадают взгляды кредитора и заемщика. Дорогое жилье — не значит элитное. Хотя, элитная жилплощадь стоит не менее 3 млн.долларов. Чуть меньше стоит бизнес-класс, цена которого колеблется в пределах от 1-2 млн.дол.

Под какие все-таки критерии должны попадать недвижимые объекты, чтобы их привлекательность по истечении многих лет не потерялась для элиты покупателей? Сегодня — это квартиры в клубных домах. Такие строения были возведены по самым новейшим технологиям и живет в них ограниченное количество семей, в основном, однородной социальной ветви. Усиленный качественный контроль, практичные стройматериалы, подземная парковка, ухоженная и облагороженная территория, охрана и многое другое обеспечат жильё высоким классом, безопасностью и комфортом.

Приобретения элитной квартиры с лихвой оправдает переплаты по ипотеке, ведь со временем происходит удорожание такого жилья. Покупатель получает дополнительные преимущества в виде экологии, комфорта, безопасности и конфиденциальности.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика