Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяПресс-центр

Репортаж с корреспондентом журнала «Финанс»

 

В современной России многие успешно развивающиеся бизнесмены и предприниматели знают и умеют накапливать и вкладывать их заработанные средства, пожалуй, в самый ликвидный и надежный продукт — в недвижимость! Таким образом происходит фиксация заработанного капитала в виде приобретенной квартиры, дома, загородной усадьбы или земли. Любой предприимчивый человек всегда знает, что для развития и продвижения какого-либо проекта и бизнеса можно оформить займ под залог своей недвижимости, необходимый для воплощения своих задуманных идей в реальность, после чего вернуть кредитному учреждению сумму долга, а с заработанной суммы можно легко погасить процент за использование полученного кредита и остальные доходы вкладывать в следующие бизнес-проекты.

Наш корреспондент проинтрервьюировал совладельцев кредитной компании «Империал-Кредит.ру» с целью получения информации о финансовых услугах и кредитной политике в целом в стране. По приходу в офис компании мы были приятно удивлены радужным приемом и позитивной атмосферой, царящей внутри. Вдохновленные и энергичные сотрудники активно занимались рабочим процессом. Видно было сразу, что бурная деятельность задает темп для постоянного развития кредитного центра «Империал-Кредит.ру». Такая картина намного отличалась от предыдущих визитов в кредитные организации, в которых работники нехотя выполняли поставленные задачи и весь рабочий процесс выглядел очень вялым.

Как и ожидалось, уже при входе нас встретили с позитивным настроением и улыбками совладельцы  Виктор Милевич и Олег Мещанинов. Бизнесмены произвели неизгладимое впечатление своим зарядом энергии, учитывая, что это был уже конец рабочего дня, и желанием поделиться с нами информацией о своем любимом деле, к которому каждый из них относится с огромной долей ответственности.
Итак, мы уселись поудобнее в мягкие кресла и приступили к репортажу о всевозможных вопросах кредитования.

«Финанс.»: Поведайте нам о деятельности и продолжительности работы Вашей кредитной организации!

«Империал-Кредит.ру»: Открытие компании произошло в г. Москве 7 лет тому назад! На тот момент было сформировано 4 разновидности профессиональной деятельности. Данные направления классифицируются как: помощь в получении кредита физическим и юридическим лицам под залог недвижимости, инвестирование в различные бизнес-проекты, реальная помощь зарубежным инвесторам в получении вида на жительство в Европе (Латвии) и продажа зарубежной недвижимости. Учитывая не столь продолжительное пребывание на рынках вышеупомянутых сегментов, мы, определенно, вышли на конкурентный уровень с компаниями, ведущими риэлторскую и брокерскую деятельность, которые вот уже на протяжении 7-13 лет предоставляют данные услуги.

«Финанс.»: Что послужило причиной к началу самостоятельной финансовой деятельности и регистрации компании?

«Империал-Кредит.ру»: Поводом к созданию такой деятельности стала наша организованная и профессиональная работа и сотрудничество с многими российскими банками-партнерами и инвестиционными фондами на протяжении вот уже 11 лет. Отсюда и родилась идея о открытии своей собственной компании. Это еще и мотивируется огромным опытом, успешностью проведенных сделок и трепетным желанием помогать в финансировании добропорядочным гражданам!

«Финанс.»: Хорошо, но кто же все-таки кредитует граждан РФ? Делаете это только Вы самостоятельно или также сотрудничаете с банками?

«Империал-Кредит.ру»: Конечно во многих случаях кредитование происходит через банковскую организацию, так как это самый безопасный и надежный метод получения денежных средств под залог имущества, но мы так же выдаем и собственные средства в случаях, когда банк не идет навстречу клиенту и отказывает в необходимой ссуде. Добавим, что наша компания гарантирует помощь каждому заемщику в правильном оформлении кредита на приобретение жилплощади через нашего делового партнера «Альфа Банк» и другие банки-партнеры.

«Финанс.»: Какова же тогда Ваша роль при банковском кредитовании? Почему заемщик сам не может пойти в банк?

«Империал-Кредит.ру»: Своевременный и очень важный вопрос! Наш многолетний опыт позволил добиться партнерских отношений с ведущими банками страны и инвестиционными фондами Москвы. В этом случае наша компания выступает гарантом перед банком за клиента и, учитывая наши профессиональные возможности и деятельность, банковская структура подходит к вопросу о рассмотрении и выдаче кредита заемщику уже имея немалые гарантии в лице «Империал-Кредит.ру».

Известно, что граждане РФ больше доверяют банкам, нежели различным сомнительным кредитным организациям и такой вид банковской услуги пользуется у жителей огромным спросом. Но не каждый может получить самостоятельно банковское финансирование и здесь встает вопрос о поиске добропорядочных и профессиональных кредитных брокеров или же не менее порядочных кредитных организаций, сделки в которых можно легко проверить и убедиться в их добрых намерениях. Все заемщики, выступающие в лице нашей компании перед банком, автоматически получают возможность получения кредита под залог недвижимости без справок о доходах, что немаловажно на сегодняшний день для большинства кредитополучателей.

«Финанс.»: Не могли бы Вы поподробнее поведать о видах кредитования, которые можно оформить с помощью Вашего кредитного центра?

«Империал-Кредит.ру»: Приоритетным направлением нашей деятельности является все-таки кредитование физических и юридических лиц под залог недвижимого имущества в Москве и не дальше 100 км за МКАДом, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Несмотря на данное основное направление мы занимаемся перекредитацией ипотечных кредитов и выкупом недвижимости, расположенных в той же области. Не забываем, что данные услуги могут сопровождаться как банковским кредитованием с помощью профессиональных брокеров и под гарантии нашего кредитного центра, так и собственными средствами. Данные вариации зависят от конкретного случая и ситуации, при которых определяются платежные возможности клиента.

«Финанс.»: Можно ли у Вас оформить ссуды под спраку о заработной плате?

«Империал-Кредит.ру»: К сожалению, данная практика не увенчалась успехом и мы решили о прекращении данного вида кредитования. Причиной этому послужило большое количество невозвратов по займам, примерно около половины выданных кредитов. Такой вид деятельности на сегодняший день не совпадает с нашим первоочередным и основным направлением.

«Финанс.»: Скажите, пожалуйста, на какую ставку по кредиту может претендовать заемщик, получая ссуду в Вашем кредитном центре.

«Империал-Кредит.ру»: В зависимости от предмета залога и срока кредитования. Процентная ставка по кредиту в год начинается с 10% от основной суммы займа и может достигать до 24% годовых. Если учесть проценты множества кредитных и финансовых организаций под залог недвижимости, то мы преимущественно лидируем на их фоне.

«Финанс.»: Могли бы Вы рассказать о преимуществах Вашей организации по сравнению с условиями, предлагаемыми другими финансовыми структурами?

«Империал-Кредит.ру»: Да, конечно! Нельзя не отметить тот факт, что многие организации всегда тщательно проверяют возможности и платежеспособность потенциального заемщика. Здесь может возникнуть сложность у многих кредитополучателей в доказании официальной доходности. Мы же, наоборот, более лояльно подходим к каждому клиенту в этом вопросе и несем ответственность перед банком-партнером за каждого клиента.

Мы кредитуем на довольно большие суммы займов, но не переваливая за 65% от рыночной стоимости недвижимости, и оперативно производим обработку заявок от клиентов. Выдача средств может произойти даже в тот же день как при банковском, так и собственном финансовом участии! Этим мы существенно отличаемся от различных фондов и организаций, так как тем требуется гораздо больше времени на принятие решения. Ко всему прочему, таким же важным и актуальным направлением у нас является перекредитация ипотечных кредитов и выкуп недвижимости. Мы рассматриваем поведенческий и человеческий фактор без каких-либо жестких ограничений. Это также помогает нам находить общий язык с клиентами, попавшими временно в трудную ситуацию с выплатами по кредиту.

«Финанс.»: Какие условия по выдаче займов предоставляются Вашим клиентам?

«Империал-Кредит.ру»: Основное преимущество — отсутствие требований к соискателю на кредит по предъявлению справок о доходах с правом получить ссуду под залог недвижимого имущества вплоть до 30 лет с возможностью пролонгации (продления срока). Суммы займа бывают различными, но не могут превышать 65% от рыночной стоимости закладываемого объекта.

«Финанс.»: А кто же все-таки проводит основную работу и анализирует риски в Вашей организации?

«Империал-Кредит.ру»: Актуальный вопрос, т.к. мы не понаслышке знаем о многих кредитных учреждениях, в которых финансовые брокеры не имеют представления о ситуации на рынке кредитования и не могут здраво оценить возможные плюсы и минусы проводимых сделок.

Мы же, наоборот, постоянно практикуемся и посещаем всевозможные мероприятия и лекции, связанные с нововведениями в данном сегменте и экономической ситуацией в стране. Такие знания помогают не только нам в работе с клиентами, но и самим заемщикам получить объемную иформацию для дальнейшей оценки своих возможностей. Конечно, не всегда удается посещать данные мероприятия, поэтому мы коллективно выбираем каждую неделю одного брокера, который представит нашу компанию в таких проектах.

«Финанс.»: Поделитесь, пожалуйста, с нами почему же именно у Вас лучше оформлять займ и в чем заключается Ваше преимущество?

«Империал-Кредит.ру»: Это очень важные на наш взгляд факторы — надежность фирмы и сотрудников перед каждым клиентом и банком-партнером, профессиональная этика и индивидуальный подход, абсолютная конфиденциальность проводимых сделок. Деловое и качественное обслуживание наших сотрудников, постоянно повышающих свой потенциал в сфере кредитования, обрадует каждого кредитополучателя, так как обработка заявок и входящей информации производится в очень быстрые сроки.

«Финанс.»: Очевидно, что у многих жителей страны до сих пор присутствует страх в оформлении займов в кредитных организациях. Такая позиция объясняется слухами и фактами о безупречно составленных кредитных договорах, которые позволяют манипулировать условиями и попросту лишить клиента квартиры или дома. Как Вы входите с потенциальными кредитополучателями в доверительные отношения?

«Империал-Кредит.ру»: Самой важной гарантией надежности сделки является как банк, так и ответственность за весь процесс кредитования нашей компании. Конечно, многие фирмы практикуются таким «бизнесом», но у нашей организации совсем иная финансовая политика и отношение к своему делу. Мы не поддерживаем никаким образом тех кредиторов, цель которых сводится к осознанному обману и наживе с клиента. Таким образом, за этим последуют судебные тяжбы, разбирательства и продажа предмета залога. Наш подход в этом деле определяется желанием привлечения новых клиентов и продолжительной работой с уже существующими. Такая уверенная деятельность повышает репутацию и авторитет в глазах заемщиков.

«Финанс.»: Проясните, пожалуйста, картину с невыплатами и проблемными заемщиками. Велико ли их число?

«Империал-Кредит.ру»: Однозначно, нет! Диапазон проблемных дебиторов равняется 4-5% от всех клиентов, которые оформляли кредит в нашей организации и с нашей помощью. Мы минимизируем количество недобросовестных или неплатежеспособных плательщиков. Постоянно проводится необходимый анализ по выявлению таких заемщиков. Тут рассматривается как поведенческий фактор, так потенциал возможностей кредитополучателя. При возникновении сомнений мы попросим предоставить документ, подтверждающий доходы соискателя на кредит. Поэтому наша тщательная работа позволяет идентифицировать деловых, настроенных на успех людей и кредитовать их.

«Финанс.»: Что же происходит с недобропорядочными плательщиками и какие санкции к ним применяются?

«Империал-Кредит.ру»: Если речь идет о кредитования с нашей стороны, а не банковском, то в случае частых просрочек клиент приглашается к нам в офис для обсуждения причины задержек или вовсе невыплат. Полная картина помогает нам обоюдно принимать меры и искать выход из ситуации без потерь для каждой стороны. Мы не сторонники принятия жестких мер, как это можно наблюдать во многих кредитных организациях, и каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Зачастую нами предлагается попытка к перекредитации долга в банке-партнере и только в самой критической ситуации мы обоюдно приходим к решению о продаже предмета залога — недвижимости. Конечно, многие клиенты хотят и готовы решать проблемную ситуацию. В таком случае с нашей стороны мы идем навстречу и разговор заходит о отсрочке по платежам и возможной отмене штрафных санкций.

«Финанс.»: По истечению какого срока по договору залога начинается процесс выставления недвижимого имущества на продажу, если должник не выполняет договорные обязательства?

«Империал-Кредит.ру»: Конечно мы стараемся до этого не довести и всячески помочь клиенту в решении данного вопроса. Если же это критические меры, то продажа осуществляется после 3-х месяцев неуплат по кредиту.

«Финанс.»: Как Вы оцените послекризисное время и как формируется число заемщиков на сегодняшний день?

«Империал-Кредит.ру»: Конечно кризис не лучшим образом отразился на кредитной деятельности в целом, так как число заемщиков кратно снизилось, но по прошествию времени мы наблюдаем постепенный прирост кредитополучателей, который увеличивается в среднем на 5-10% каждый месяц.

«Финанс.»: Спасибо большое за столь познавательную беседу. Обращаясь к нашим читателям, какие слова бы Вы хотели произнести и, может, предостеречь от ошибок в будущем?

«Империал-Кредит.ру»: Мы всегда готовы к открытому разговору и сотрудничеству как с банками-инвесторами, так и клиентами-партнерами, т.к. придерживаемся только чистых и прозрачных деловых отношений. Всем своим клиентам и Вашим читателям мы бы хотели пожелать осознанно и трезво оценивать свой платежный потенциал и возможности по возврату кредита и после этого обращаться только к квалифицированным специалистам и брокерам на рынке кредитования, так как все мы знаем, что на данном поприще существует много мошенников и обманщиков. Спасибо

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика