Главная страница Кредит под залог недвижимости Кредит под залог коммерческой недвижимости Кредит под залог квартиры Кредит под залог дома
ГлавнаяФинансирование под залог имущества: кредитование или частный займ

На сегодняшний день кредитование с залоговым обеспечением не является прерогативой лишь банковского сектора. Финансирование под залог недвижимости помимо банков предоставляют и частные лица. Инвестиционные компании выдают денежные средства под залог земельного участка, квартир, домов, дач, коммерческой недвижимости.

Получение займа у частного инвестора порой занимает меньше времени, нежели в банке. Пакет требуемых документов и условия кредитования также разнятся.

Для получения финансирования в банке требуется перечень сведений удостоверяющих личность, подтверждающих семейное положение и состояние здоровья заемщика, его занятость и доход. Основными документами для получения частного займа являются паспорт, подтверждение права собственности на имущество и договор на передачу залога.

Банковская ссуда предполагает больший срок кредитования (15-20 лет) и меньшую процентную ставку (порядка 20% годовых). А размер предоставляемого займа достигает 80% от оценочной стоимости залоговой недвижимости. Но в случае, если нет официального трудоустройства, имеется элитная недвижимость или является единственным жильем, получить кредит в банке проблематично.

Помимо сроков оформления ссуды, основное преимущество частного финансирования — это отсутствие справки о доходах и поручительства. При этом данная ссуда носит нецелевой характер и может быть использована на любые цели. Зачастую инвесторы используют гибкие условия расчета платежей и погашения займа. Однако частное финансирование зачастую не превышает трех лет, а размер выдаваемой ссуды составляет порядка 70% от стоимости залогового имущества.

Частный инвестор предлагает два варианта оформления залогового имущества:

— договор залога, по которому имущество остается в собственности заемщика (вносится запись об обременении залогом);

— договор продажи. В этом случае собственность заемщика оформляется на инвестора, а после полного погашения займа залог переоформляется обратно. Этот метод позволяет кредитовать под залог проблемной недвижимости.

При наличии долевой собственности на недвижимость получить займ у обоих кредиторов возможно лишь при совместном участии всех собственников.

На сегодняшний день кредитное предложение под залог недвижимости достаточно развито. При выборе программы финансирования каждый заемщик в первую очередь должен четко осознать цели и возможности погашения займа.

 
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Яндекс.Метрика